Construtora deve indenizar por cobrança indevida de corretagem

O juiz titular da 7ª vara do JEC de Manaus/AM, Moacir Pereira Batista, condenou uma construtora do município por cobrança indevida de corretagem. No entendimento do magistrado, mesmo existindo no contrato cláusula repassando a responsabilidade do pagamento da comissão de corretagem aos compradores, esta é abusiva. A construtora terá que pagar indenização de R$ 4 mil por danos morais e R$ 9,4 mil referentes aos indébitos de comissão de corretagem e despesas anteriores à entrega das chaves do imóvel.

De acordo com o cliente da construtora, foi efetuada a compra do imóvel em um estande de propriedade da construtora. No local, não foi informado que a comissão de corretagem ficaria a cargo do comprador. Na sua argumentação, o autor alegou que o valor do sinal, apontado pela construtora como valor necessário para concretizar o negócio, na verdade deveria ter sido de R$ 1.330,00. Ainda conforme a petição, o valor informado anteriormente seria rateado, pela construtora, para pagamento dos corretores, "sem a ciência e autorização do comprador e sem que este valor constasse no contrato ou na planilha de compra do bem".

Segundo o cliente, ele não imaginou que o valor cobrado como sinal necessário para concretizar a negociação, na verdade, seria rateado entre a empresa e seus corretores, sendo: em espécie (R$ 600 em 20/05/10) e no boleto bancário (R$ 744,60 em 08/07/10), que somados correspondem a R$ 1.330,00; e dois cheques, sendo o primeiro na quantia de R$ 2.090,50 e o segundo, na quantia de R$1.319,50. O autor da ação alegou que os valores pagos não constavam na planilha de pagamentos do imóvel e disse que ocorreu fraude na destinação dos valores cobrados como entrada, tendo em vista que o valor que foi pago em cheque parte do contrato de compra e venda.

Conforme analisou o juiz, é ilegal a retenção de numerário à comissão de corretagem, tendo em vista que não foram os requerentes que contrataram diretamente os corretores, e sim a construtora, "razão pela qual, não há de incidir o disposto no art.725 do CC".

De acordo com o entendimento do magistrado, "mesmo que exista no contrato cláusula repassando a responsabilidade para compradores no que concerne ao pagamento da referida comissão, esta é totalmente abusiva, tendo em vista o disposto no art. 39, I, do CDC, onde especifica a 'venda casada', sendo a referida cláusula contrária aos princípios da boa-fé, inclusive por se mostrar excessivamente onerosa ao consumidor, ameaçando inclusive o equilíbrio contratual, e por conseguinte ofendendo os princípios fundamentais do CDC, devendo a mesma ser presumidamente considerada como exagerada, e consequentemente abusiva, nos termos do art. 51, 1º, I, II, III, todos do CDC".

• Processo: 0606542-98.2013.8.04.0015

Confira a decisão.